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昆明楼市释放出新信号新建住宅价格环比首降

2018-11-05 09:03:48

昆明楼市释放出新信号 新建住宅价格环比首降

昨日,国家统计局公布的7月份全国70个大中城市的房价指数显示,与6月份相比,70个大中城市中,价格下降的城市有14个,持平的城市有17个。其中,昆明7月份新建住宅价格同比上涨了6.1%,环比下跌了0.1%,这也是昆明新建住宅价格今年以来出现的首次环比下跌。对此,专家表示,0.1%的环比跌幅虽然不大,但也释放了一个信号,在限购令实施数月后,房价已开始下行,随后几个月,昆明房价下行的空间还将增大。  昆明新建住宅价格首次环比下跌  数据显示,与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,涨幅回落的城市有26个。7月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。  就昆明来看,7月份,昆明的新建住宅价格同比上涨了6.1%,环比下跌了0.1%;新建商品住宅价格同比上涨了6.5%,而环比也出现了下跌,跌幅为0.1%;其中,90平方米及以下的新建商品住宅价格同比上涨了8.7%,环比下跌了0.2%、90~144平方米的新建商品住宅价格同比上涨了6.3%,环比下跌了0.1%、144平方米以上的新建商品住宅价格同比上涨了4%,环比下跌了0.3%。  从数据不难看出,尽管多项房价指数同比仍有一定幅度的上涨,但环比开始出现了下跌,跌幅不大,在0.1%到0.3%的水平。根据国家统计局公布的今年1~7月份的房价数据,近几个月,昆明新建住宅价格涨幅已经趋缓,环比涨幅在0.1%、0.2%的水平。而到7月份环比下跌也是今年限购令实施以来,昆明房价指数出现的首次环比下跌。  90~144平方米二手房价环比跌0.6%  二手住宅方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有22个,持平的城市有12个。价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过1.0%,涨幅在0.5%以内的城市有35个。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个。涨幅回落的城市有28个,比6月份增加了4个。7月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。  与新房价格不同的是,昆明的二手房价格指数除了90~144平方米的二手房价环比下跌0.6%外,其余环比价格仍有一定幅度的上涨。具体为:昆明的二手住宅价格同比上涨了5.0%,环比上涨0.1%;其中,90平方米及以下的二手住宅价格同比上涨了5.4%,环比上涨了0.8%、90~144平方米的二手住宅价格同比上涨了3.0%,环比下跌了0.6%、144平方米以上的二手住宅价格同比上涨了7.4%,环比上涨了0.2%。  分析  下半年环比跌幅还将扩大  业内人士分析认为,今年初实施限购令后,业界就普遍认为房价并不会马上出现下跌,而下跌迹象会在第三季度有所表现。从目前昆明的楼市情况分析来看,8月份,俊发首次公开降价,而俊发的降价也必将对其他楼盘造成压力。因此,随后,其他楼盘也会因为严厉的调控政策和市场销售低迷的影响,促销、优惠等楼盘将增多。  新一轮的限购名单即将出炉,部分二、三线城市即将限购,不仅市场将会遇冷,也将直接影响购房者的心理预期。因此,在调控政策严厉不放松的情况下,今年下半年,房价环比下跌的幅度还将继续扩大。  链接  大理新建住宅价格同比上涨2.4%  限购令5条标准出台后,70个大中城市中还未实施限购令的城市房价涨幅被关注。我省列入70个大中城市房价统计的除了昆明外,还有大理。从7月份大理的房价情况来看,新建住宅价格同比上涨了2.4%,环比上涨0.5%。  数据显示,90平方米及以下的新建商品住宅价格同比上涨了1.7%,环比上涨了0.6%;90~144平方米的新建商品住宅价格同比上涨了2.1%、环比上涨了0.2%;144平方米以上的新建商品住宅价格同比上涨了3.8%,环比上涨了0.8%。二手住宅价格同比上涨5.1%,环比上涨了0.2%。( 杨春雁)

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